Внутренняя страница “Наши услуги” – kazbuildexpert

Управление проектами строительства

img

Управление – это особый вид деятельности, превращающий неорганизованную толпу в эффективную и целенаправленную производительную группу. Управление как таковое является стимулирующим элементом социальных изменений и примером значительных социальных перемен.

В самом общем виде проект (англ. project) – это «что-либо, что задумывается или планируется» (толковый словарь Webster), (от лат. projectus – брошенный вперёд, выступающий, выдающийся вперёд) — замысел, идея, образ, воплощённые в форму описания, обоснования расчётов, чертежей, раскрывающих сущность замысла и возможность его практической реализации

Проект – это временное предприятие, предназначенное для создания уникальных продуктов, услуг или результатов.

Признаки проекта:

  • уникальность; 
  • ограниченность во времени
  • наличие цели;
  • усложная система координации взаимосвязанных операций;
  • большое количество рисков, порой, критических;
  • большое количество изменений;
  • наличие руководителя и команды проекта

Управление проектом – это и искусство, и наука. Искусство, поскольку оно требует навыков, такта и интуиции в управлении людьми. Наука – потому, что необходимо глубокое знание разнообразных приёмов и способов, чтобы срочно направлять усилия в нужное русло, при том, что сроки и ресурсы – ограничены, а бюджет строго определён.

Управление проектом строительства – деятельность, направленная на достижение целей и задач инвестиционно-строительного проекта, начиная с подготовки инвестиционного плана и заканчивая возведением и сдачей объекта в эксплуатацию.

Технический надзор процесса строительства

img

Технический надзор процесса строительства – это надзор за строительством на всех стадиях реализации проекта, включая качество, сроки, стоимость, приемку выполненных работ и сдачу объектов в эксплуатацию.

Функции технического надзора:

  • участие в оформлении и подписании актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций;
  • контроль за своевременностью и правильностью оформления исполнительной документации;
  • надзор за соответствием выполненных (выполняемых) строительно-монтажных работ, применяемых строительных материалов (изделий, конструкций) и оборудования утвержденным проектным решениям и государственным (межгосударственным) нормативам, в том числе по обеспечению прочности, устойчивости, надежности несущих и ограждающих конструкций и эксплуатационных качеств зданий (сооружений);
  • контроль наличия соответствующего права на земельный участок, утвержденной проектной (проектно-сметной) документации, положительного заключения экспертизы проектов, а также уведомлением органов, осуществляющих государственный архитектурно-строительный контроль и надзор, о начале производства строительно-монтажных работ;
  • надзор за соблюдением подрядчиком (генеральным подрядчиком) требований организационно-технологических документов, определяющих технологический процесс производства строительно-монтажных работ;
  • контроль за наличием лицензии на право осуществления соответствующих видов лицензируемой архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
  • контроль за организацией и осуществлением подрядчиком (генподрядчиком) всех видов и форм собственного производственного контроля и надзора качества строительства (входного, операционного, приемочного, лабораторного, геодезического и других);
  • осуществление регулярного и надлежащего ведения журнала технического надзора, а также контроль за исполнением своих указаний, внесенных в журнал технического надзора;
  • представление на ежемесячной основе в орган государственного архитектурно-строительного контроля и надзора отчет о состоянии и ходе строительства объекта.

По окончании работ специалист технического надзора совместно с подрядчиком несут ответственность за соответствие готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Авторский надзор процесса строительства

img

Авторский надзор осуществляется в порядке, установленном законодательством Республики Казахстан и проводится независимо от формы собственности, как самого заказчика, так и разработчика проекта. Авторский надзор за строительством объектов всех уровней ответственности осуществляется автором (разработчиком) проекта, либо экспертами, имеющими соответствующие аттестаты на данный вид деятельности и участвовавшими в разработке проекта.

При обоснованной невозможности выполнения положений автор проекта по выбору заказчика проекта может делегировать ведение авторского надзора специализированным проектным организациям или экспертам (имеющим соответствующие аттестаты), ранее не участвовавшими в разработке проекта. При этом они не могут вносить изменения в проект без согласования с его автором.

Авторский надзор – это правомочия автора по осуществлению контроля за:

  • участие в оформлении и подписании актов освидетельствования скрытых работ и промежуточной приемки ответственных конструкций;
  • разработкой проекта строительства (строительной документации), осуществляемого автором (авторами) архитектурного и градостроительного произведения;

Авторский надзор за строительством зданий и сооружений осуществляется:

  • для обеспечения соответствия архитектурно-строительных, технологических, других технических решений и технико-экономических показателей строительных объектов (введенных в эксплуатацию) решениям и показателям, предусмотренным в проектах, в том числе и в рабочих проектах этих объектов;
  • для повышения ответственности разработчиков проектов, заказчиков и подрядных строительно-монтажных организаций за качество, надежность и долговечность возводимых или реконструируемых зданий, сооружений.

Технический и строительный аудит

img

Технический и строительный аудит – это комплекс услуг, направленных на тщательное изучение и оценку различных показателей (от технических до финансовых) инвестиционного проекта строительства на любых этапах жизненного цикла строительного проекта.

Кому необходим аудит?

К нам обращаются не только инвесторы-заказчики, но и строительные организации с просьбой провести строительный аудит. Цель данного аудита – подтверждение объемов выполненных дополнительных работ. Это достаточно распространённая ситуация в строительстве, когда к действующему контракту и оговоренным в нем объемам, добавляются дополнительные работы. На этом этапе и возникают разногласия между подрядчиком и заказчиком. И подрядчик вынужден доказывать обоснованность и целесообразность дополнительных работ. В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствует определение понятия «строительный аудит». Однако, в строительной области данное понятие используется довольно часто. Многочисленные случаи изменения стоимости проекта, как правило в сторону увеличения, привели к тому, что строительный аудит стал очень востребованным.

На какие вопросы отвечает строительный аудит?

Заказывая строительный аудит, Вы сможете получить информацию от компетентных специалистов относительно следующих вопросов:

  • соответствуют ли заявленные в проекте расчеты нормативным требованиям, а также требованиям экономии и разумного расходования средств инвестора;
  • соответствует ли проекту, заявленные в сметном расчете, объемы строительных работ;
  • существуют ли ошибки, приписки в сметах;
  • учтены ли в сметных расчетах все виды работ, какие строительные материалы планирует использовать подрядчик, есть ли альтернативные материалы по более низким ценам и т.п.