Технический и строительный аудит – kazbuildexpert

Технический и строительный аудит

Компания KazBuildExpert имеет хороший опыт в проведении строительно-технического аудита зданий, сооружений гражданского и промышленного назначения для крупнейших коммерческих банков и финансово-промышленных групп Республики Казахстан.

Успешная реализация многих проектов в области строительно-технического аудита подтверждается рекомендательными письмами заказчиков, среди которых ведущие казахстанские предприятия и международные бренды.

Финансовый и технический аудит строительства осуществляется для инвестиционных компаний и финучреждений, занимающихся кредитованием, которые проявляют интерес к результатам независимой и объективной экспертной оценки. Она включает подтверждение финансовых компетентностей заемщика, ТЭПов и стоимости возведения здания.

Ключевые задачи аудита строительного контроля:

  • знакомство с исходными данными строительного проекта;
  • установление степени пригодности выделенной земли для возведения зданий/сооружений;
  • знакомство с содержанием исходной, проектной и сметной документации, проведение анализа на соответствие.

Аудит строительного контроля предполагает удостоверение следующих фактов:

  • сметной стоимости возведения здания;
  • целевого использования заемных средств, предоставленных кредиторами для создания объектов капитального строительства;
  • выполнение установленных сроков работы над проектом и возведения здания/сооружения;
  • обнаружение и анализ кредитных (инвестиционных) риск-факторов;
  • реализация экономических и правовых интересов инвесторов и кредитующих финансовых организаций.

Проведение строительного аудита также нацелено на достижение в процессе возведения качественных и объемных показателей объекта капитального строительства, которые прописаны в смете и проектной документации.

Цели осуществления строительного аудита и экспертизы

Провести строительный аудит необходимо кредитующим банком или инвестором с целью анализа следующих составляющих реализации проекта:

  • обоснованность ценообразования;
  • юридическая чистота получения и оформления прав, типа разрешения на использование земли под строительство;
  • соблюдение бюджетной дисциплины;
  • поддержание надлежащего качества осуществления строительных и монтажных операций;
  • наличие всех регламентированных нормативными актами Республики Казахстан разрешений/согласований на подготовку проектов и возведение недвижимости;
  • паритет между всеми выполненными и оплаченными работами;
  • соблюдение заявленных сроков выполнения производственных операций.

Техническое обследование зданий подразумевает анализ всех исходных материалов, связанных с объектом недвижимости. Среди них содержание проекта, результаты ранее произведенных обследований и инженерно-геологических изысканий.

Обследование зданий и сооружений проводится силами профильных специалистов, инженеров и других категорий экспертов. В процессе выполнения аудита могут быть обнаружены факты хищений, приписок, внесения необоснованных изменений в документацию и иных злоупотреблений. На основании указанных фактов заказчик вправе привлекать виновных субъектов к ответственности в соответствии с законодательством республики Казахстан.

После анализа документов и завершения обследования технического состояния зданий, сооружений начинается подготовка аудиторских заключений и отчетов. Итоговый документ содержит результаты оценки проектной, финансовой и иной деятельности, выявленные факты нарушений и несоответствия требованиям проекта. В нем могут содержаться следующие выводы:

  • о величине заявленного бюджета и реальных расходов;
  • об общем техническом состоянии объекта недвижимости;
  • об обоснованности и правильности ценообразования, расчетов и смет;
  • о возможности выполнения запланированных работ в оговоренный срок;
  • о соответствии заявленного и реального объема строительных работ.

По всем разделам отчета предоставляются рекомендации и предложения экспертов, в том числе по сокращению рисков и устранению выявленных замечаний. 

Компания KazBuildExpert гарантирует максимальную полноту, точность и достоверность результатов строительно-технического аудита.

Смотрите так же: Технический надзор процесса строительства