Компания KazBuildExpert имеет хороший опыт в проведении строительно-технического аудита зданий, сооружений гражданского и промышленного назначения для крупнейших коммерческих банков и финансово-промышленных групп Республики Казахстан.
Успешная реализация многих проектов в области строительно-технического аудита подтверждается рекомендательными письмами заказчиков, среди которых ведущие казахстанские предприятия и международные бренды.
Финансовый и технический аудит строительства осуществляется для инвестиционных компаний и финучреждений, занимающихся кредитованием, которые проявляют интерес к результатам независимой и объективной экспертной оценки. Она включает подтверждение финансовых компетентностей заемщика, ТЭПов и стоимости возведения здания.
Ключевые задачи аудита строительного контроля:
- знакомство с исходными данными строительного проекта;
- установление степени пригодности выделенной земли для возведения зданий/сооружений;
- знакомство с содержанием исходной, проектной и сметной документации, проведение анализа на соответствие.
Аудит строительного контроля предполагает удостоверение следующих фактов:
- сметной стоимости возведения здания;
- целевого использования заемных средств, предоставленных кредиторами для создания объектов капитального строительства;
- выполнение установленных сроков работы над проектом и возведения здания/сооружения;
- обнаружение и анализ кредитных (инвестиционных) риск-факторов;
- реализация экономических и правовых интересов инвесторов и кредитующих финансовых организаций.
Проведение строительного аудита также нацелено на достижение в процессе возведения качественных и объемных показателей объекта капитального строительства, которые прописаны в смете и проектной документации.
Цели осуществления строительного аудита и экспертизы
Провести строительный аудит необходимо кредитующим банком или инвестором с целью анализа следующих составляющих реализации проекта:
- обоснованность ценообразования;
- юридическая чистота получения и оформления прав, типа разрешения на использование земли под строительство;
- соблюдение бюджетной дисциплины;
- поддержание надлежащего качества осуществления строительных и монтажных операций;
- наличие всех регламентированных нормативными актами Республики Казахстан разрешений/согласований на подготовку проектов и возведение недвижимости;
- паритет между всеми выполненными и оплаченными работами;
- соблюдение заявленных сроков выполнения производственных операций.
Техническое обследование зданий подразумевает анализ всех исходных материалов, связанных с объектом недвижимости. Среди них содержание проекта, результаты ранее произведенных обследований и инженерно-геологических изысканий.
Обследование зданий и сооружений проводится силами профильных специалистов, инженеров и других категорий экспертов. В процессе выполнения аудита могут быть обнаружены факты хищений, приписок, внесения необоснованных изменений в документацию и иных злоупотреблений. На основании указанных фактов заказчик вправе привлекать виновных субъектов к ответственности в соответствии с законодательством республики Казахстан.
После анализа документов и завершения обследования технического состояния зданий, сооружений начинается подготовка аудиторских заключений и отчетов. Итоговый документ содержит результаты оценки проектной, финансовой и иной деятельности, выявленные факты нарушений и несоответствия требованиям проекта. В нем могут содержаться следующие выводы:
- о величине заявленного бюджета и реальных расходов;
- об общем техническом состоянии объекта недвижимости;
- об обоснованности и правильности ценообразования, расчетов и смет;
- о возможности выполнения запланированных работ в оговоренный срок;
- о соответствии заявленного и реального объема строительных работ.
По всем разделам отчета предоставляются рекомендации и предложения экспертов, в том числе по сокращению рисков и устранению выявленных замечаний.
Компания KazBuildExpert гарантирует максимальную полноту, точность и достоверность результатов строительно-технического аудита.
Смотрите так же: Технический надзор процесса строительства