Внутренняя страница “Наши услуги” KZ | kazbuildexpert

Құрылыс жобасын басқару

img

Менеджмент дегеніміз – ұйымдастырылмаған тобырды тиімді және бағытталған өндірістік топқа айналдыратын қызметтің ерекше түрі. Менеджмент әлеуметтік өзгерістердің қозғаушы күші және маңызды әлеуметтік өзгерістердің мысалы болып табылады.

Жоба (ағылшынша жоба) дегеніміз – «ойластырылған немесе жоспарланған нәрсе» (Вебстердің түсіндірме сөздігі), (латын тілінен аударғанда projectus – алға лақтырылған, алға шыққан, алға шыққан) – жоспар, идея, бейне, идеяның мәні мен оны іс жүзінде жүзеге асыру мүмкіндігін ашатын сипаттама, есептеулерді, сызбаларды негіздеу нысаны

Жоба  – бұл бірегей өнімдерді, қызметтерді немесе нәтижелерді жасауға арналған уақытша кәсіпорын.

Жобаның ерекшеліктері:

  • бірегейлік;
  • шектеулі уақыт
  • мақсат қою;
  • өзара байланысты операцияларды үйлестірудің күрделі жүйесі;
  • кейде өте маңызды тәуекелдер саны;
  • көптеген өзгерістер;
  • жоба менеджері мен командасының болуы

Жобаны басқару – бұл әрі өнер, әрі ғылым. Өнер, өйткені ол адамдарды басқаруда шеберлікті, әдептілікті және интуицияны қажет етеді. Ғылым – өйткені уақыт пен ресурстардың шектеулі екендігіне және бюджеттің қатаң түрде анықталғанына қарамастан, күш-жігерді шұғыл түрде дұрыс бағытта бағыттау үшін әртүрлі техникалар мен әдістерді терең білу қажет.

Құрылыс жобасын басқару – бұл инвестициялық жоспарды дайындаудан бастап, объектіні салумен және пайдалануға берумен аяқталатын инвестициялық және құрылыс жобасының мақсаттары мен міндеттеріне қол жеткізуге бағытталған қызмет.

Құрылыс процесін техникалық қадағалау

img

Құрылыс процесін техникалық қадағалау – бұл сапаны, мерзімді, құнын, орындалған жұмыстардың қабылдануын және объектілерді пайдалануға беруді қоса алғанда, жобаның барлық кезеңдеріндегі құрылысты қадағалау.

Техникалық қадағалау функциялары:

  • - жасырын жұмыстарды тексеру және сыни құрылымдарды аралық қабылдау туралы куәліктерді рәсімдеуге және қол қоюға қатысу;
  • - атқарушылық құжаттаманың уақтылы және дұрыс орындалуын бақылау;
  • - аяқталған (аяқталмаған) құрылыс-монтаждау жұмыстарының, пайдаланылған құрылыс материалдарының (бұйымдарының, құрылымдарының) және жабдықтардың бекітілген жобалық шешімдерге және мемлекеттік (мемлекетаралық) стандарттарға сәйкестігін, соның ішінде тіреуіш пен қоршаудың беріктігін, тұрақтылығын, сенімділігін қамтамасыз ету құрылыстар мен өнімділік ғимараттары (құрылыстары);
  • - жер учаскесіне тиісті құқықтың, бекітілген жобалық (жобалық-сметалық) құжаттаманың болуын бақылау, жобаларға сараптаманың оң қорытындысы, сондай-ақ мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылауы мен қадағалауын жүзеге асыратын органдарға басталуы туралы хабарлау құрылыс-монтаж жұмыстары;
  • - мердігердің (бас мердігердің) құрылыс-монтаждау жұмыстарының технологиялық процесін анықтайтын ұйымдық-технологиялық құжаттардың талаптарын сақтауын қадағалау;
  • - лицензияланатын сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметінің тиісті түрлерін жүзеге асыру құқығына лицензияның болуын бақылау;
  • - мердігердің (бас мердігердің) меншікті өндірістік бақылаудың барлық түрлері мен нысандарын ұйымдастыруы мен жүзеге асырылуын бақылау және құрылыс сапасына бақылау (енгізу, пайдалану, қабылдау, зертханалық, геодезиялық және басқалары);
  • - техникалық қадағалау журналын жүйелі және дұрыс жүргізуді, сондай-ақ техникалық қадағалау журналына енгізілген олардың нұсқауларының орындалуын бақылауды жүзеге асыру;
  • - ай сайын мемлекеттік сәулет-құрылыс бақылау және қадағалау органына объектінің жағдайы мен құрылыс барысы туралы есеп беру.

Жұмыстар аяқталғаннан кейін техникалық қадағалау маманы мердігермен бірге дайын объектінің құрылыс заңнамасына, жобалық және нормативтік құжаттарға сәйкестігіне жауап береді.

Құрылыс барысын авторлық қадағалау

img

Авторлық қадағалауы Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен жүзеге асырылады және меншік нысанына қарамастан, тапсырыс берушінің өзі де, жобаны әзірлеуші ​​де жүзеге асырылады. Барлық жауапкершілік деңгейіндегі объектілерді салуға авторлық қадағалауды жобаның авторы (әзірлеушісі) немесе осы қызмет түріне тиісті сертификаттары бар және жобаны әзірлеуге қатысқан сарапшылар жүзеге асырады.

Ережелерді орындау мүмкін болмаған жағдайда, жоба авторы жоба тапсырысшысының таңдауы бойынша далалық қадағалауды мамандандырылған жобалау ұйымдарына немесе бұрын (тиісті сертификаттары бар) сарапшыларға тапсыра алады. жобаны жасауға қатысты. Алайда, олар жобаға оның авторымен келісусіз өзгертулер енгізе алмайды.

Авторлық қадағалау – бұл автордың бақылауды жүзеге асыруға құқығы:

  • жасырын жұмыстарды тексеру және сыни құрылымдарды аралық қабылдау туралы куәліктерді рәсімдеуге және қол қоюға қатысу;
  • сәулет-қала құрылысы жұмыстарының авторымен (авторларымен) жүзеге асырылатын құрылыс жобасын (құрылыс құжаттамасын) әзірлеу;

Ғимараттар мен құрылыстардың құрылысын жобалау бойынша қадағалау:

  • сәулет, құрылыс, технологиялық, басқа да техникалық шешімдер мен құрылыс объектілерінің техникалық-экономикалық көрсеткіштерінің жобаларда, оның ішінде осы объектілердің жұмыс жобаларында көзделген шешімдер мен көрсеткіштерге сәйкестігін қамтамасыз етуге;
  • тұрғызылған немесе қайта жаңартылған ғимараттар мен құрылыстардың сапасы, сенімділігі мен беріктігі үшін құрылыс-монтаж ұйымдары үшін жобаны әзірлеушілердің, тапсырыс берушілердің және мердігерлердің жауапкершілігін арттыру.

Техникалық және құрылыс аудиті

img

Техникалық және құрылыс аудиті – бұл құрылыс жобасының өмірлік циклінің кез-келген кезеңінде инвестициялық құрылыс жобасының әртүрлі көрсеткіштерін (техникалықтан қаржылыққа дейін) мұқият зерттеуге және бағалауға бағытталған қызметтер кешені.

Аудит кімге қажет?

Бізге тапсырыс беруші инвесторлар ғана емес, сонымен бірге құрылыс аудитін жүргізу туралы өтінішпен құрылыс ұйымдары да келеді. Бұл аудиттің мақсаты – орындалған қосымша жұмыстардың көлемін растау. Бұл қолданыстағы келісімшартқа және онда көрсетілген көлемге қосымша жұмыс қосылатын құрылыстағы кең таралған жағдай. Бұл кезеңде мердігер мен тапсырыс беруші арасында келіспеушіліктер туындайды. Ал мердігер қосымша жұмыстың негізділігі мен мақсаттылығын дәлелдеуге мәжбүр. Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасында «құрылыс аудиті» түсінігінің анықтамасы жоқ. Алайда, құрылыс саласында бұл ұғым жиі қолданылады. Жоба құнының өзгеруінің көптеген жағдайлары, әдетте, жоғары, құрылыс аудиті өте танымал болғандығына әкелді.

Құрылыс аудиті қандай сұрақтарға жауап береді?

Құрылыс аудитіне тапсырыс беру кезінде сіз құзыретті мамандардан келесі мәселелер бойынша ақпарат ала аласыз:

  • Жобада жарияланған есептеулер нормативтік талаптарға, сондай-ақ үнемдеу мен инвестордың қаражатын орынды жұмсау талаптарына сәйкес келе ме;
  • Сметада көрсетілген құрылыс жұмыстарының көлемі жобаға сәйкес келе ме;
  • Сметаларда қателер, толықтырулар бар ма;
  • Сметалық есептеулерде барлық жұмыс түрлері ескеріле ме, мердігер қандай құрылыс материалдарын пайдалануды жоспарлап отыр, арзан бағамен балама материалдар бар ма және т.б.