Call Me Back

Строительный аудит – это независимая оценка различных показателей (от технических до финансовых) инвестиционного проекта строительства на любых  этапах жизненного цикла строительного проекта.

 Строительный аудит необходим для выявления фактического объема и стоимости строительной продукции, услуг подрядной организации, определения степени качества выполненных строительно-монтажных работ на всех фазах реализации проекта строительства от предпроектных исследований, в рамках которых определяется инвестиционная стоимость строительства до условий эксплуатации зданий и сооружений с учетом минимальных издержек.

Проводимая в рамках строительного аудита строительная экспертиза  определяет конструктивные и объемные параметры объекта аудита, которые затем служат основанием для проведения различных расчетов в рамках строительного аудита в целом.

Стройэкспертиза также определяет наличие либо отсутствие каких-либо отклонений от соблюдения проектных требований и фиксирует их в виде объемов установленных дефектов и недостатков.

 Во время аудита происходит исследование строительства в рамках следующих процессов:

  • Оценка стоимости проекта.
  • Оценка бюджета проекта строительства, в рамках которой устанавливаются целевые показатели затрат на его реализацию.
  • Оценка фактических затрат, сравнение их с ранее запланированными в бюджете.

При проведении строительного аудита исследуются следующие расчетные параметры:

  • Объемы строительно-монтажных работ согласно данных проектной документации.
  • Объемы фактически выполненных строительно-монтажных работ.
  • Объемы фактически не выполненных строительно-монтажных работ.
  • Объемы выявленных дефектов, допущенных во время строительства.
  • Стоимость строительно-монтажных работ согласно проектным объемам.
  • Стоимость строительно-монтажных работ согласно фактически выполненным объемам.
  • Степень строительной готовности объекта.

При проведении строительного аудита анализируется следующая документация:

  • Проектная документация – полный состав, включая, внесенные в проект изменения и исполнительные рабочие чертежи.
  • Сметная документация.
  • Исполнительная техническая документация, включая: общий журнал работ, специальные журналы работ, акты освидетельствования скрытых работ, акты испытаний инженерных систем, исполнительные геодезические схемы.
  • Отчетная документация – акты о приемке выполненных работ, справка о стоимости работ и затрат, Журнал учеты выполненных работ, другие документы, подтверждающие объемы и стоимость выполненных работ и материалов.
  • Договорная документация – договора подряда, поставки материалов и оборудования.

Кому необходим  строительный аудит?

К нам обращаются не только инвесторы-заказчики, а строительные организации с просьбой провести строительный аудит. Цель данного аудита – подтверждение объемов выполненных дополнительных работ. Это достаточно распространённая ситуация в строительстве, когда к действующему контракту и оговоренным в нем объемам, добавляются дополнительные работы. На этом этапе и возникают разногласия между подрядчиком и заказчиком. И подрядчик вынужден доказывать обоснованность и целесообразность дополнительных работ.
В действующем законодательстве Республики Казахстан отсутствует определение понятия «строительный аудит». Однако, в строительной области данное понятие используется довольно часто.
Многочисленные случаи изменения стоимости проекта, как правило в сторону увеличения, привели к тому, что строительный аудит стал очень востребованным.

На какие вопросы отвечает строительный аудит

Заказывая строительный аудит и экспертизу, Вы сможете получить информацию от компетентных специалистов относительно следующих вопросов:

  • соответствуют ли заявленные в проекте расчеты нормативным требованиям, а также требованиям экономии и разумного расходования  средств инвестора;
  • соответствует ли проекту заявленные в сметном расчете объемы строительных работ;
  • существуют ли ошибки, приписки в сметах;
  • учтены ли в сметных расчетах все виды работ, какие строительные материалы планирует использовать подрядчик, есть ли альтернативные материалы по более низким ценам.

 

 

 

 

CONTACT US

  •  

    KazBuildExpert LLC

    #136, Begalin Street
    Medeu district, Almaty

  •  
  •  

    This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.

  •  

    @kazbuildexpert

MAP